Informatie van Vereniging De Greiner (VDG) ter voorbereiding op de bijeenkomst met de gemeente Haarlem op 15 september 2026
Beste huurders,
Vorige week ontvingen jullie van de gemeente Haarlem een (eerste) uitnodiging voor een introductiebijeenkomst over de toekomst van De Greiner.
Wij, als bestuur van Vereniging De Greiner (VDG), raden jullie sterk aan om aanwezig te zijn. Voor veel huurders is dit de eerste gelegenheid sinds de gemeente op 1 april 2025 eigenaar werd om rechtstreeks met de gemeente te spreken over haar plannen en de gevolgen voor jullie huursituatie.
Als vertegenwoordigers van de huurders hebben wij al wél veel overleg gevoerd met de gemeente. Daardoor zijn eerdere plannen van de gemeente, die wij op de drukbezochte bijeenkomst van 26 augustus 2025 presenteerden, op belangrijke punten aangepast of ingetrokken. Ook is er op veel onderdelen meer duidelijkheid ontstaan.
Tegelijk staan er nog belangrijke vragen open. Daarom zetten we hieronder kort uiteen waar we nu staan en wat VDG tot nu toe heeft bereikt.
kan ik in De Greiner blijven?
Dat is waarschijnlijk de eerste vraag die veel huurders hebben. De gemeente wil voor De Greiner een duidelijker profiel ontwikkelen. Daarbij wordt gesproken over maatschappelijke impact, culturele, economische en creatieve ondernemers, startups, ateliers, samenwerking en communityvorming.
VDG heeft steeds benadrukt dat De Greiner al decennialang bestaat uit een diverse gemeenschap van makers, culturele organisaties, maatschappelijke initiatieven en ondernemers en dat deze bestaande gemeenschap het uitgangspunt moet zijn voor de toekomst van het gebouw.
Daarom hebben wij er sterk voor gepleit dat alle huidige huurders in De Greiner mogen blijven en zonder meer een nieuw contract krijgen aangeboden. Uit de eerdere informatiebrief van de gemeente blijk dat dit is gehonoreerd.
Wat, ondanks ons aandringen hierop, nog niet definitief duidelijk is, is aan welke criteria huurders moeten voldoen bij verlenging van het nieuwe contract en wat er gebeurt als de huurder niet of slechts gedeeltelijk binnen het nieuwe (nog vast te stellen) profiel past. Daar willen we uiterlijk op 15 september duidelijkheid over krijgen. Voor iedere huurder moet duidelijk zijn:
− welke contractduur geldt;
− wanneer een contract kan worden verlengd;
− aan welke voorwaarden je daarvoor moet voldoen;
− wie daarover beslist;
− wanneer je wordt beoordeeld;
− en wat er gebeurt wanneer je volgens de gemeente niet meer binnen het profiel past.
Wat inmiddels wél duidelijk is, is dat de huidige atelierhuurders getoetst worden alvorens zij een nieuw contract wordt aangeboden. De toetsingscriteria zijn nog de huidige die 37PK hanteert, maar voor de toekomst zijn nieuwe criteria in ontwikkeling. De huidige economische huurders worden niet getoetst aan het (impact-)profiel dat de gemeente als einddoel van het broedplaatsenbeleid voor ogen heeft. Deze toetsing vind pas plaats indien het contract verlengt moet worden. Vast staat dat verlening maar één keer mogelijk is voor de economische huurders, maar dat geldt niet voor de culturele (atelier) huurders.
Wat wordt mijn huur?
Ook over de toekomstige huurprijzen, servicekosten en de gevolgen van onderhoud en verduurzaming is de VDG voortdurend in gesprek geweest met de gemeente.
Daarbij zijn verschillende bedragen, berekeningen en voorstellen aan de orde geweest. VDG heeft meerdere keren vragen gesteld over onder andere de berekening van vierkante meters, servicekosten, onderhoudskosten en andere doorbelastingen. Dat heeft er onder meer toe geleid dat het eerder berekende voorschot servicekosten aanzienlijk is verlaagd en een aanvullende NEN-meting heeft plaatsgevonden.
Daarnaast hebben we de gemeente gewezen op het ontbreken van adequate meters voor stroom- en gasverbruik. Hierop heeft de gemeente actie ondernomen door het plaatsen van individuele meters voor verwarming voor iedere ruimte en het vervangen van defecte elektriciteitsmeters. Hierdoor worden de energiekosten nu nauwkeurig en naar verbruik doorbelast.
Ook hebben we erop aangedrongen dat iedere huurder uiteindelijk vooraf precies kan zien: kale huur + servicekosten + eventuele overige kosten = wat betaal ik daadwerkelijk per maand?
Daarnaast willen we weten hoe toekomstige huurverhogingen worden bepaald en welke financiële gevolgen de verduurzaming van het gebouw voor huurders kan hebben.
Verder hebben we geconstateerd (o.b.v. eigen berekeningen) dat een deel van de huidige huurders geconfronteerd zullen worden met een veel hogere huurstijging dan de overige huurders. Wij hebben dit aangekaart bij de gemeente, die heeft toegezegd voor deze groep huurders een overgangsregeling te treffen.
Ook over de andere kwesties rond de huurprijs zijn toezeggingen gedaan, maar zijn er nog geen duidelijke afspraken gemaakt.
Kan ik onderverhuren, om de kosten te delen?
VDG heeft erop aangedrongen om onderverhuur mogelijk te maken (daar was in de eerste instantie geen sprake van), dit vooral ook omdat de culturele huurders (ateliers) geconfronteerd worden met hogere kosten.
Aangezien er een substantieel tekort is aan (betaalbare) atelierruimte in Haarlem is onderverhuur voor deze groep noodzakelijk, bovendien zal dit de bezettingsgraad van de beschikbare ruimtes verhogen. De gemeente toonde begrip hiervoor en is in principe bereid onderverhuur toe te staan, ook voor de economische huurders. Hoe dit contractueel zal worden verwerkt is nog niet duidelijk, maar de gemeente denkt aan afzonderlijke contracten op één verhuurbare ruimte.
Wat gebeurt er met het gebouw?
De gemeente heeft De Greiner mede gekocht met het voornemen het gebouw te onderhouden en te verduurzamen. Dat is op zichzelf positief: De Greiner heeft onderhoud nodig en verduurzaming kan het gebouw toekomstbestendiger maken.
Maar werkzaamheden kunnen ook grote gevolgen hebben voor huurders. Daarom heeft VDG vragen gesteld over de planning, de mogelijke overlast, de bruikbaarheid van ruimtes tijdens de werkzaamheden en eventuele compensatie wanneer een ruimte tijdelijk niet of nauwelijks gebruikt kan worden.
Ook willen we weten welke relatie er uiteindelijk bestaat tussen de investeringen in het gebouw en de toekomstige huurprijs. De gemeente heeft laten weten dat de investeringen voor de verduurzaming zullen leiden tot een maandelijkse huurverhoging van de kale huur, maar dat deze verhoging waarschijnlijk weggestreept kan worden tegen lagere energiekosten.
VDG heeft de gemeente erop gewezen dat het achterstallig onderhoud nooit tot een verhoging van de kale huurprijs mag leiden (of tot een verhoging van de servicekosten). In de praktijk zullen echter sommige werkzaamheden voor het achterstallig onderhoud gepaard gaan met verduurzaming. Dit om kosten te besparen. VDG zal dit proces kritisch volgen en de gemeente vragen om transparant te zijn in de gemaakte kosten.
De gemeente heeft tot nu toe steeds aangegeven dat veel kwesties over de verduurzaming nog in onderzoek zijn en dat de meeste vragen daarom nog niet kunnen worden beantwoord.
Wie bepaalt straks wat er in De Greiner gebeurt?
Er zijn drie partijen die daarin een rol spelen. De gemeente Haarlem is eigenaar en verhuurder van De Greiner. De gemeente bepaalt uiteindelijk het verhuurbeleid, sluit de huurcontracten af en beslist over de toekomst en investeringen in het gebouw.
Vereniging De Greiner (VDG) vertegenwoordigt de gezamenlijke belangen van de huurders. Wij brengen vragen en zorgen van huurders bij de gemeente onder de aandacht en willen als gesprekspartner betrokken blijven bij onderwerpen die huurders rechtstreeks raken, waaronder het profiel, verhuurbeleid, toetsing, contractverlenging, beheer en de toekomst van het gebouw.
Stichting Klein Haarlem (SKH) is verantwoordelijk voor het dagelijks beheer en de communityvorming binnen De Greiner.
Of SKH die rol blijft vervullen is onduidelijk. De gemeente heeft aangegeven dat zij het beheer van De Greiner, inclusief de huurcontracten en community-building, onder wil brengen bij een professionele vastgoedbeheerder. Daarvoor zal de gemeente een aanbestedingsprocedure in gang gaan zetten. Wanneer deze van start zal gaan is nog onduidelijk, noch wat de eisen, de voorwaarden en de gevraagde competenties zullen zijn.
Over de toekomstige rolverdeling tussen gemeente, SKH en VDG en hebben wij nog veel vragen. Voor VDG is belangrijk dat voor iedereen helder is wie waarvoor verantwoordelijk is en dat de rol van beheerder niet wordt verward met de eindverantwoordelijkheid van de gemeente als eigenaar van De Greiner.
Welke vragen heb jij?
Denk vooral vanuit je eigen situatie. Kan ik hier blijven? Krijg ik een nieuw contract? Voor hoeveel jaar? Wat gebeurt er daarna? Aan welke voorwaarden moet ik voldoen? Wie beoordeelt dat? Wat wordt mijn huur? Welke servicekosten ga ik betalen? Wat gebeurt er als mijn ruimte tijdens de verbouwing niet bruikbaar is? Moet ik straks actief deelnemen aan de community? Past mijn onderneming of atelier binnen het nieuwe profiel? En bij wie kan ik terecht als ik het niet eens ben met een beslissing?
Misschien heb je heel andere vragen. Ook die horen we graag.
Stuur je vraag vóór 3 september aan VDG
Wij verzamelen de vragen van alle huurders en bundelen deze. De gemeente krijgt de vragen vervolgens vooraf, zodat zij de gelegenheid heeft ze vóór de bijeenkomst te beantwoorden en de belangrijkste onderwerpen op 15 september toe te lichten. Stel je vraag of vragen in onderstaand formulier.
Kunnen bepaalde vragen nog niet worden beantwoord, dan willen we van de gemeente weten waarom nog niet en wanneer daarover wel duidelijkheid komt.
Waarom is 15 september belangrijk?
Op 15 september komt de gemeente naar De Greiner. De gemeente zal de bijeenkomst beginnen met een gezamenlijke toelichting op de stand van zaken en de onderwerpen die bij de huurders leven. Daarna krijgen huurders de gelegenheid om rechtstreeks vragen aan de gemeente te stellen.
VDG heeft met de gemeente afgesproken dat dit geen eindpunt van het overleg is. De vragen en antwoorden uit de bijeenkomst worden verzameld en geanalyseerd en VDG blijft ook daarna namens de huurders gesprekspartner over onderwerpen die nog niet zijn opgelost of uitgewerkt.
Dat vinden wij belangrijk. Op 15 september hoeft dus niet ineens alles opgelost te zijn, maar het moet wel duidelijker worden wat vaststaat, wat nog niet vaststaat en wanneer over openstaande onderwerpen wordt besloten.
Kom daarom op 15 september!
15 september 2026, De Greiner, 16.00 – 19.00 uur
De gemeente stuurt hiervoor zelf nog een uitnodiging met nadere informatie. VDG roept alle huurders op om te komen. Ook wanneer je op dit moment geen probleem ervaart met je huurcontract, kunnen de keuzes die nu worden gemaakt bepalend zijn voor je positie in De Greiner in de komende jaren.
Met vriendelijke groet,
Bestuur Vereniging De Greiner
Alex van Heezik, Hans Peter Föllmi en Michel van Ruyven
De Greiner
Voorhelmstraat 25-102
2012 ZM Haarlem
